«Премиум проект»: надышаться перед смертью?

В понедельник, 26 августа, на сайте "Арендатор.ру" появилась небольшая заметка с заголовком, из которого следовало, что в Брянске началась разработка концепции пространства ТРЦ "Саяны Парк". Как сообщается в ней, «торгово-развлекательный комплекс будет сдан в эксплуатацию в конце 2014 года», а «в настоящее время начались работы по планированию внутренних помещений и зон общего пользования». Тут же, для солидности, говорится о том, что «разработкой внутренней концепции торгового центра будет заниматься британская компания Retail Profile Russia». Но самое интересное мы узнаём дальше: «среди арендаторов ТРЦ "Саяны Парк" — гипермаркет, магазины бытовой техники и электроники, магазины с товарами для спорта и отдыха, магазины международных и российских брендов одежды и обуви. Также в состав комплекса войдёт кинотеатр и фудкорт». Прочитав это, непосвящённый читатель представит себе грандиозный современный торговый комплекс, в котором после его открытия можно будет найти абсолютно всё, что нужно для безбедной и безмятежной жизни. Дальнейшее повествование дополнительно убеждает его в этом: «ТРЦ расположен (здесь и далее выделено мной — А.И.) на участке в 20 га на улице Флотской, связывающей Бежицкий и Советский районы Брянска. Общая площадь молла составляет 95 тысяч кв. м., общая арендуемая площадь — 68 тыс. кв. м.». Дело осталось совсем за немногим — разработать концепцию пространства, распланировав внутренние помещения и зоны общего пользования. Каково же будет удивление читателя этой заметки, когда он узнает, что строительство так красочно разрекламированного центра фактически даже не начиналось…

Более того — в ближайшее время оно и не начнётся, потому что торгово-развлекательный центр собирались построить на земельных участках, входящих в состав урочища "Деснянский лесопарк". Поначалу этим планам воспротивилась природоохранная прокуратура, но после известной рокировки, когда брянского природоохранного прокурора В. Лямцева отправили надзирать за исполнением наказаний, а его коллегу Н. Сутягина, отвечавшего за это направление работы ранее, перевели в служебный кабинет Лямцева, от былой пусть даже в чём-то относительной принципиальности этого ведомства остались только ещё более размытые следы. На долгую борьбу прокурора Сутягина не хватило.

И тогда в бой пошло молодое поколение брянских экологов из региональной общественной организации "Грин Пис-Брянск", которые потребовали признать недействительными три договора аренды земельных участков, расположенных в зоне городских лесов, и применить последствия недействительности сделок. Сначала их иск рассматривал Фокинский районный суд — именно в том районе зарегистрировано ООО "Премиум проект", под "крышей" которого и замысливалась сия "стройка века". Суд принял обеспечительные меры, рассмотрел дело и вынес решение в пользу фирмы-застройщика. Но с этим решением не согласились областные судьи, удовлетворившие жалобу экологов и отменившие решение нижестоящего суда, передав дело на рассмотрение в Бежицу — по подсудности. Бежицкий суд начал рассматривать дело также с введения запрета строительства на участках, в результате чего развернувшаяся было стройка снова остановилась. Судебный процесс продолжается, стройка — стоит...

Между тем, пока "Премиум проект" и "Грин Пис-Брянск" спорят в районном суде о законности выделения земельного участка под возведение торгово-развлекательного центра, в областном арбитражном суде разгораются ещё более нешуточные страсти. По состоянию на 26 августа на его рассмотрении находилось 18 исковых заявлений областного Управления имущественных отношений, ответчиком по которым является "Премиум проект". В каждом из исков — требование о выплате задолженности по арендной плате за земельные участки. Суммы взыскиваются немалые — от 700—800 тысяч до без малого четырёх миллионов рублей по каждому иску. Всего — несколько десятков миллионов рублей. Кроме того, с "Премиум проектом" судятся ГУП "Брянсккоммунэнерго", филиал ОАО "МРСК Центра" "Брянскэнергосбыт", ООО "Металлторг", другие фирмы-кредиторы предприятия, которым директор фирмы Гавриш и компания должны не меньшую сумму. «Если нам в ближайшее время не выплатят задолженность, мы будем вынуждены инициировать введение процедуры банкротства предприятия-должника», — говорит один из кредиторов "Премиум проекта". Подобный настрой, насколько нам известно, не только у него: людям нужно кормить свои семьи, а за обещания "рассчитаться завтра" в магазине нынче ничего не купишь…

Примечательно, как ведёт себя фирма-ответчик в судебных заседаниях. При рассмотрении дела по иску Управления имущественных отношений о взыскании с "Премиум проекта" задолженности в сумме более 1 миллиона 700 тысяч рублей за аренду одного из участков по улице Флотской подручные Гавриша заявили ходатайство об отложении судебного заседания в связи с урегулированием спора. А на следующее заседание, состоявшееся три недели спустя, принесли… письменные возражения на иск, в которых указали, что в случае недостижения соглашения (то бишь, если управление продолжит требовать оплатить аренду земли), предъявят встречные требования. В результате, рассмотрение дела снова пришлось откладывать.

В настоящее время осуществляется ещё более грандиозный отвлекающий маневр, придуманный юристами "Премиум проекта". Сначала фирма-ответчик обратилась в арбитражный суд с ходатайством о приостановлении производства по делу о взыскании задолженности в сумме 3 миллионов 781 тысячи 756 рублей за аренду ещё одного участка по Флотской — с кадастровым номером 32:28:0015301:25. Мотивировано это было тем, что договоры аренды трёх земельных участков, включая тот, за аренду которого с "Премиум проекта" пытается взыскать деньги Управление имущественных отношений, сейчас оспариваются в Бежицком райсуде организацией "Грин Пис-Брянск", по ходатайству которой с конца мая приняты обеспечительные меры в виде запрета "Премиум проекту" и другим лицам осуществлять на них любые строительные и подготовительные работы. Все эти обстоятельства, заявили ответчики, могут повлиять на результаты рассмотрения арбитражного дела, а потому его необходимо приостановить. Суд удовлетворил ходатайство, приостановил дело, но вскоре от "Премиум проекта" последовало новое ходатайство — об объединении в одно производство сразу тринадцати дел по искам Управления имущественных отношений. В их числе оказалось и приостановленное дело. Как говорят юристы, эта уловка "премиум-прожектёров" носит тактический характер: если суд решит объединить все тринадцать дел в одно производство, рассмотрение дела начнётся сначала. И через некоторое время может последовать новое ходатайство о приостановлении производства — теперь уже по объединённому делу. Если же суд решит дела не объединять или удовлетворит заявленное ходатайство только частично — тогда определение можно будет обжаловать в тульском Двадцатом арбитражном апелляционном суде, затянув судебное разбирательство ещё на несколько месяцев. Так обычно действуют лица, которым и в суде нечего сказать, и долги нечем оплатить... Нам же остаётся добавить, что рассмотрение судьбоносного для фирмы Гавриша ходатайства было назначено в областном арбитражном суде на 29 августа…

Вот на таком невесёлом фоне осуществляется застройка улицы Флотской. И тем более удивительны действия некоторых властных персон, продолжающих лоббировать интересы "премиум-прожектёров". Понятно, когда вокруг главного из них увивался теперь уже бывший начальник областного Управления имущественных отношений — многие в открытую называют розовощёкого Диму Полещенко не просто товарищем Гавриша, а его бизнес-партнёром. Однако после отставки Полещенко обретается где-то в Подмосковье, обслуживая интересы одной из частных строительных фирм. Вроде бы поддержка Гавриша и его безумного проекта по уничтожению зелёной зоны в пойме Десны должна была поослабнуть, но не так давно на Флотскую пожаловал губернатор Н. Денин.

Официальная пресс-сводка об итогах этого визита, размещённая на сайте областного правительства, была такова, что хоть перепечатывай её на страницах рекламных изданий: ни слова о многочисленных проблемах, сопровождающих скандальное строительство, зато перспективы — заоблачные… Приводятся разглагольствования г-на Гавриша о том, что «его компания делает акцент на социальное жильё, не только стараясь удерживать низкую цену за квадратный метр, но и участвуя в ряде программ, таких как обеспечение жильём сирот, участников Великой Отечественной войны». Говорил об этих программах во время визита на Флотскую и губернатор. Пресс-служба воспроизводит его слова: «Проведено несколько торгов на приобретение квартир для сирот, однако желающих в них участвовать не нашлось: цена, установленная законодательством — 26850 рублей за квадратный метр — ниже рыночной. Здесь же застройщик идёт нам навстречу и готов выделить ряд однокомнатных квартир под программу обеспечения сирот жильём. Поэтому власть должна помочь в ускорении необходимых для этого согласований». В чём будет заключаться эта помощь? Снова процитируем губернаторскую пресс-службу: «Процедура торгов занимает значительное время, и если их проводить осенью, когда дома будут сданы, то дети-сироты смогут получить квартиры только в 2014 году. Готовое жильё будет несколько месяцев пустовать. Николай Денин предложил специалистам профильных ведомств, представителям областной Думы проработать возможность участия в торгах компаний, имеющих жильё с высокой степенью готовности, подобных "Премиум проекту", с условием, что деньги поступят застройщику только тогда, когда жильё будет сдано. "Наша общая задача в том, чтобы дети как можно быстрее справили новоселье. Нужно постараться, чтобы бюрократические проволочки не помешали этому благому делу", — резюмировал глава региона».

После губернаторского визита не раз доводилось сталкиваться с едкими комментариями — ну вот, мол, загонят осенью в дома на Флотскую всех сирот и ветеранов, а весной эти дома вместе с сиротами и ветеранами смоет очередной паводок. Как говорится, нет людей — нет проблем… Но зато губернатор будет доволен: всех расселили, всех жильём обеспечили, вечная слава Гавришу!.. Эта ирония понятна, но нас сразу же заинтересовал другой вопрос: кто в отсутствие Полещенко продолжает так усиленно лоббировать интересы сказочников? Его бывший куратор Касацкий? Или кто-то ещё? Получить чёткий и ясный ответ на этот вопрос не менее важно самой власти. Потому как совсем скоро (мы в этом убеждены) в коридорах областного правительства повиснут вопросы: кто заманил представительную делегацию брянских чиновников, включая первых лиц региона и областного центра, на скандальную стройку, кто и с чьей подачи так грубо подставил губернатора, выставив его в качестве рекламного агента авантюрного проекта? Скажем уже сегодня очевидную вещь: разоблачение Гавриша и компании уже не за горами, не долго ждать, когда сможем лицезреть "голого короля". Попытки оттянуть неизбежный крах рано или поздно закончатся неудачей, и тогда брянцы увидят, к чему это всё привело: ни жилья, ни стадионов, ни школ, ни детских садов — только вырубленные деревья и кустарники, изгаженная и заваленная строительным мусором пойма Десны, засыпанные отходами стальзаводского производства заливные луга… Эта стройка станет кошмарным памятником нынешней брянской власти, образцом того, как делать нельзя, и наглядным примером результата, к которому приводит сращивание интересов бизнеса и чиновничества.

Впрочем, у власти пока ещё есть возможность всё изменить, но для этого надо решительно остановить реализацию безумного проекта. Первые шаги в этом направлении уже сделаны областным Управлением имущественных отношений сразу после отставки Полещенко. Что дальше? Ответа на этот вопрос осталось ждать не так долго, многое может проясниться уже наступающей осенью.

Александр ИВАНОВ