Притворная сделка

Пятидесятилетнему Михаилу Николаевичу Лысенко — работнику одного из бежицких предприятий, как говорится, до зарезу понадобилась крупная сумма денег. Подпирал срок погашения сбербанковского кредита, надо лечить мучивший его коленный артроз… Открыл рекламное издание и среди объявлений, предлагавших займы, нашёл то, которое показалось ему более подходящим. Такие займы предоставляло ООО "Ломбард МаксиФинанс", расположенное по адресу: улица 2-я Мичурина, д. 2А в Володарском районе Брянска. После предварительного телефонного собеседования с генеральным директором Романом Львовичем Маркиным туда и направил стопы 27 апреля прошлого года. Бежицкого пролетария не могла не впечатлить вывеска внутри помещения офиса со слоганом: «Ломбард. У нас честно».

Поладили стороны быстро; сделка была оформлена в один день. Условия также показались Михаилу Николаевичу вполне подходящими. Ему одалживают 120 тысяч рублей с уплатой семи процентов в месяц. Для обеспечения договора был подписан договор купли-продажи квартиры, доставшейся Лысенко от родителей. Стоимость старенькой однушки Маркин оценил в миллион рублей — чтобы, как выразился, не было претензий от налоговиков. Одновременно любезный Роман Львович составил расписку, в которой он обязался оформить квартиру обратно на займополучателя после того, как тот расплатится. Подписывая сей документ, возможно, не догадывался, что он станет едва ли не главной уликой, которая, сработав, можно сказать, причислит его к мошенническому племени. И не только его одного.

Мошенническое мурло вылезло наружу через два месяца, когда родственник болевшего Лысенко явился с адвокатом в офис "Ломбарда" с намерением возвратить долг. С ними общался не один Маркин. Первую скрипку в этом ошеломившем их общении играл человек по фамилии Спирин, как выяснилось позже, оказавшийся бизнес-партнёром Маркина. Гостям поначалу не было понятно, на чём конкретно основано это партнёрство. Спирин возглавлял другую коммерческую структуру — ООО "Макситех", офис которой располагается в том же здании, что и "Ломбард МаксиФинанс". Что роднит эти фирмы, кроме словесного корня "макси"? Ответить на этот вопрос сторона Лысенко вскоре попросила начальника ОП (опорного пункта) полиции № 2 Володарского района в заявлении о совершении преступления. Материал проверки попадёт на стол старшему оперуполномоченному, майору полиции с говорящей фамилией Беда. Он 11 ноября вынесет свой вердикт, а замначальника ОП № 2, подполковник Ю. Лохматов его тут же утвердит. Увы, в этом документе, к которому нам ещё придётся обратиться, ответа на искомый вопрос не было.

Но вернёмся к диалогу, который состоялся у хозяина апартаментов г-на Маркина и его бизнес-партнёра Спирина с прибывшими туда гостями. Видеозапись этой чудной беседы была приобщена к материалам судебного дела как одно из доказательств. Спирин и Маркин встретили лысенковцев лёгким смешком: ребята, ну что, мол, за детский сад... Квартира выставлена на продажу, мы Лысенко искали, но не нашли…

"Нарисовалась" перспектива многомесячной судебной тяжбы. Чтобы её избежать, представители должника предложили кредитору сверх суммы долга и процентов за просрочку ещё 50 тысяч рублей, но нарвались на тот же смех: за квартиру-де заплачен миллион, а вы суётесь с какими-то двумястами тысячами. Тут же было заявлено условие, при выполнении которого спор разрешался: Лысенко может получить назад квартиру, лишь отдав им 500 тысяч. Что же это получалось: квартиру купили за миллион, а теперь предлагают её выкупить за половину этой стоимости? Такие вот благотворители завелись в нашем убогом крае. Только почему-то никакой молвы об этом феномене не сыскать. Был у сторон через некоторое время ещё один диалог, результатом которого стало снижение планки с 500 тысяч до 300. Не устраивает — идите в суд, квартира куплена, а теперь — до свидания.

Что ж, в суд — так в суд. Иск о признании договора купли-продажи недействительным рассматривался в Бежицком райсуде. Представитель Маркина С. Прозоров в отзыве на исковые требования напирал на то, что коли в договоре купли-продажи квартиры есть пункт со словами «Сумма передаётся покупателем продавцу…», то она и была уплачена. Увы, подтвердить эту уплату ни г-н Прозоров, ни его доверитель ничем, кроме слов и эмоциональных воздыханий не смогли. Зато сторона Лысенко припечатала оппонентов той самой распиской г-на Маркина, который обязывался «оформить квартиру… после возврата денежных средств в размере 120 тысяч рублей вместе с процентами за пользование заёмными денежными средствами из расчёта 7% в месяц». А чем было крыть приобщённые к делу видео- и аудиозапись переговоров, в ходе которых Маркин со Спириным в ущерб себе соглашаются уступить то 500, то 700 тысяч за квартиру, которую купили… за миллион. Точнее — якобы купили. Г-н Прозоров попытался "погасить" аргументы противной стороны — свои возражения по поводу признания уличающих видео- и аудиозаписей допустимыми доказательствами он обосновывал тем, что это, мол, вмешательство в частную жизнь. Типичный приём, когда надо зажать значимую информацию. В данном случае — юридически значимую.

Сам Маркин на судебные заседания не ходил. Зато там поначалу появлялся Спирин и объявилось новое в нашем повествовании лицо по фамилии Воронин. Помните, как Спирин заявил во время первого диалога с прибывшими расплатиться посланниками Лысенко — квартира выставлена на продажу. Кому же продал её Маркин уже на следующий день после визита? Спирину. А тот менее чем через месяц перепродал тому самому Воронину. Который, как думалось ответчикам, очищавшим таким образом сделку, представал уже в образе добросовестного приобретателя.

Судья Екатерина Владимировна Дячук разобралась во всём чётко. В своём решении она назвала договор купли-продажи лысенковской квартиры притворной сделкой, направленной «на достижение других правовых последствий и прикрывавшей волю всех её участников». По сути же, был заключён договор 120-тысячного займа с залогом недвижимого имущества. До возврата денег, которые кредитор Маркин дважды отказывался брать назад, квартира будет находиться в залоге у последнего, право же собственности на неё сохраняется за Лысенко. Ну а поскольку у нашего вёрткого Романа Львовича Маркина право собственности по ничтожной сделке не возникло, то и последующая её продажа Спирину, перепродажа Воронину «также являются недействительными, поскольку основаны на недействительной сделке».

В общем, махинаторов поставили на место, справедливость восстановлена. Эта справедливость читалась на лице представителя Воронина, которая покидала зал после оглашения ожидаемого вердикта с широкой улыбкой, почти смеясь. Она хоть и защищала интересы покупателя квартиры, но, видимо, прекрасно понимала, как называются вскрывшиеся манипуляции. Не могла сдержать себя и судья, ближе к концу рассмотрения дела спросившая с иронией у представителя Спирина, как часто его доверитель покупает у Маркина квартиры. Этот её вопрос можно воспринимать как привет майору Беде, который не усмотрел в действиях Маркина даже признаков состава преступления. Хотя в кабинетной беседе с адвокатом Лысенко, пришедшим с заявлением о преступлении, сотрудники отдела полиции сокрушались: знаем, мол, этих жуликов…

Всё это прозвучало, так сказать, неофициально. Документально же спор между Маркиным и Лысенко был отнесён всего лишь к гражданско-правовым отношениям, «что не относится к компетенции органов внутренних дел». В заключении своего отказа возбуждать уголовное дело майор Беда переадресовал заявителей в суд.

И вот суд своё слово сказал. Тем самым как бы послав ответку г-ну Беде. За рамками судебного решения остались вопросы без ответов. И главный тот, на который своим вопросом навела судья Дячук — случай с Лысенко в ломбардной практике Маркина и его бизнес-партнёра Спирина единственный или на счету этой связки (воздержимся пока называть её криминальной) не один Лысенко? Подозревать второе заставляет уже упомянутое солирование во время объяснений с лысенковской стороной Спирина. Почему это бремя взял он, как будто заправляющий в другой коммерческой структуре, а не Маркин, который "ваял" притворную сделку? На сайте "Ломбарда" есть раздел "Наша команда". До оглашения судебного вердикта среди портретов членов команды был и спиринский. А потом — был удалён, и теперь вместо Спирина в членах команды — представитель Маркина Прозоров. Так что же это за команда, в которой такое видное место занимал "коммерсант со стороны"? Отсюда и ещё один вопрос: во всём ли и всегда ли следовала команда своему же принципу "У нас честно"? Словом, впору после своей судебной победы Михаилу Николаевичу Лысенко вернуть полицию к поиску ответов. Теперь уже — в свете постановленного судебного вердикта.

Николай БАБУШКИН